住宅瑕疵担保責任保険
概要
特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律
（ 住宅瑕疵担保履行法 ） が
平成２１年１０月１日に前面施工され、
住宅取得者保護のため
新築住宅を供給する建設業者または宅地建物取引業者には
資金確保措置として 保険加入または保証金供託が義務づけられます。
新築住宅の
『 構造耐力上主要な部分 』 と
『 雨水の浸入を防止する部分 』 ※ に瑕疵 （ 欠陥 ） があった場合に、
それを修繕するための資金力の確保を
住宅会社に求めています。
その手段の１つが 『 瑕疵担保責任保険 』 への加入です。
当社では
新築住宅全戸に対し
『 住宅瑕疵担保責任保険 』 に加入しております。
< ケーススタディ >
【 外部 】
・トップライトから雨漏りがした → 保証
・屋根から雨漏りがした → 保証
・開口部廻りから水が浸入した → 保証
・土台がシロアリによって腐ってしまった → 対象外（防蟻保証が別途あり）
・外壁にひび割れが生じてしまった → 構造躯体が原因ならば保証
【 室内 】
・クロスに隙間が出てしまった → 構造躯体が原因ならば保証
・建具（室内ドア）の建て付けが悪くなってしまった → 構造躯体が原因ならば保証
【 設備 】
・トイレのウォシュレットが壊れてしまった → 対象外 （ メーカー保証あり ）
・キッチンの食器洗い機が壊れてしまった → 対象外 （ メーカー保証あり ）
【 リフォーム 増築 】
・リフォームをして 和室から洋室に変更したが
住宅瑕疵担保責任保険に影響はある？
→あります。
保険法人に無断で手直しをした場合
事故発生時に保険が下りなくなる場合があります。
またリフォーム部分は保険対象外になります。
・増築したが、増築部分にも住宅瑕疵担保保険は適用されるのか？
→保証外です。
保険期間内に保険法人への通知義務を怠ると
保険対象部分の保険金の支払いができなくなる恐れもあります。
また、増築される部分の床面積１０㎡以上、工事費５００万円以上、
かつ基礎を新設する工事で 居住の用途であれば、
増築される部分について保険を付保することができます。
【 災害 】
・地震によって建物が（全壊・半損・一部損）してしまった→対象外
・洪水、台風、暴風雨、せん風、竜巻、豪雨→対象外
・火災、落雷、爆発→対象外
【 売却 】
・中古住宅を購入した場合、
住宅瑕疵担保責任保険は譲受人へ引き継がれるのか？
→住宅瑕疵担保責任保険は中古住宅へは対応しておりません。
よって、瑕疵があった場合は元の持ち主（保証人）からの訴えでないと
保険は下りません。
基本的には引き継がれないと考えた方がよいでしょう。
契約時の取り交わし等が重要です。
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