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    2009年02月20日

    適合証明

    適合証明
    ① 概要
     「 適合証明 」 とは、住宅金融支援機構と民間金融機関との提携商品である
     長期固定金利住宅ローン 「 フラット35 」 などを利用する場合、
     その住宅が機構の定める技術基準に適合していることを証明するものです。


     「 フラット35 」 は適合証明の発行を受けた住宅でなければ、融資を受けられません。
     また、
     適合証明は設計審査・中間現場検査・竣工現場検査の3つの検査を経て、
     最終の竣工現場検査完了後に発行されますので、
     「 フラット35 」 の本審査承認後、検査機関に適合検査の申し込みをしていただく必要があります。


    技術基準は建築基準法に加えて 住宅金融支援機構が独自に定めたもので、
     たとえば木造住宅では 「 基礎地面からの高さを40cm以上 」 「 床下防湿 」 など
     住宅が長持ちをする工夫
     マンションでは 「 20年以上の長期修繕計画 」 などで 将来の維持管理がチェックされます。
     検査は第三者である検査機関所属の建築士資格者が実施し、
     新築住宅では建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを
     併せて確認します。




       詳しくは 『 住宅金融支援機構 』 のホームページへ
       

    2009年02月19日

    引渡完成保証

    引渡完成保証
    ① 概要
     住宅建設途中に万が一工務店が倒産した場合などに
     住宅の完成までを保証する制度です。
     工務店が 「 もしも 」 の時、引継ぎ工務店の選定、移行、追加費用の負担を行い、
     『 住宅を完成させることを目的とする 』 「 役務保証 」 が基本となります。


    着工してから完成までに 万が一工務店に 「 もしも 」 のことがあった場合でも
      『 引渡完成保証 』 をつけておけば 完成が保証されますが、
      保証の仕方も 「 お金での保証 」 と建物完成をお約束する 「役務保証 」 があります。


    お金をもらったとしても、その後の工事再開の手配を お客様でやることは大変です。
      あとを引き継ぐ工務店が見つからなかったり、
      それによって 建物完成までの予算が不足してしまう恐れがあります。
      「 役務保証 」 であれば、引継ぎの工務店をお探しし 建物を完成させて
      お客様へお引渡しするまでを保証させていただきます。
    当社が加入する 『 引渡完成保証 』 は 「 役務保証 」 です。
    hikiwatasi.gif


    ② ケーススタディ
     引渡完成保証をつけずに、家を建築中に工務店が倒産してしまい、
     工事が止まってしまった場合
      建築中物件の所有権は 通常では工務店のものとなります。
      その場合 お客様は"債務者"となり、
      複数の他の債権者と債権・債務の整理をしなければなりません。
      工事の継続は困難です。
      したがって「安心」「安全」のためにも
      『 引渡完成保証 』 のある工務店を選択すべきでしょう。
    ill_02.gif


    2009年02月18日

    またまた…

    2月17日(火) はれ
    また 冬に逆戻り ですね
    寒いっ(-ω-;)


    しかし
    こんなに寒くても
    外に出るんです( ^-^)y-.。o○



    私が外に出ると
    必ずワンが見ています
    「 私も出して♪ 」
    ワン部屋から 無言のアピール

    めちゃめちゃ見てます
    あのぉ…;
    アピールを通り越して
    ある意味 「 プレッシャー 」 なんですけど…




    いや…;
    寒いし 遅いから…
    無理…(-_-;)


    みなさんも
    このはげしい寒暖の差で
    風邪などひきませんよう*





    2009年02月17日

    出張

    2月16日(月)
    今日は 大阪へ出張
    朝 伊予三島駅を出て

    約2時間半で 大阪に到着


    勉強のため
    今年は月に1回のペースで
    大阪に来ます



    大阪と東京で
    エスカレーターの 「 追い越し側 」 が違うのは
    どうしてなんでしょうね^^





    大阪は少し雨が降っていました


    夕方まで勉強をして
    家路につきます
    今回も頑張りました^^!




    帰りの岡山駅の改札では いつも
    「切符は全部まとめて入れてくださ~い!」
    って
    拡声器でお願いしている駅員さんを見ます^^




    そして 特急しおかぜに…


    単線なので
    「待ち合わせ」をしますが
    上り 下り のどちらが遅れても困るので
    特急しおかぜは
    まさに「風」のように走ります
    瞬間的には 新幹線よりも速いんじゃないの…?
    と思わせるほどの
    走りっぷりです…
    特に
    「 いしづち 」 と連結してからが速い…




    学んだことを実行して
    よりよい形で 「 家づくり 」 ができるように
    明日からもまた
    頑張ります(^_^)/

    あったかい

    2月15日(日) はれ
    今日はとってもあったかい日でした(*^^)
    お布団干して
    洗濯機もフル回転!
    ワンのモノも一気にお洗濯*
    その 「 勢い 」 で
    ワンもシャンプーしてやりました^^♪


    主人が仕事から帰ってきたので
    寒川海水浴場へ




    ワンたちも久しぶりの砂浜の感触に
    大喜びヽ(^o^)丿
    走りまくりです!




    そうしているうちに…
    なんと…
    泳いでしまいました…




    せっかくきれいにシャンプーしたのに(/_;)
    ナンテコト…




    まさか泳ぐとは
    思ってもいなかったので
    カメラはなく 画像がありません;




    いくら泳ぐのが好きだって
    いくらあたたかくたって
    まだ2月ですから(-_-;)




    帰ってから
    またワンを洗いました




    疲れた
    …。

    2009年02月15日

    バレンタインデイ♪

    2月14日(土) はれ
    今日は バレンタインデイ♪
    この歳になると
    大した たまげた 「 ときめき * 」 など
    ないのですが…


    毎年恒例
    父親と義理の弟 甥っ子2人にも
    その時の 「 気分 」 で
    勝手に^^
    「喜んでくれるだろうと思うモノ☆」
    を 送ります(*^^)




    今年は…ジャジャーン♪
    父には 「 マネークリップ 」 (欲しがってましたし^^)
    義理の弟には
    「 アントニオ猪木の焼酎 」
    …そう書いてあったけど
    意味はあんまりわかりません;
    甥っ子には 「 バスケットのソックス 」
    と…
    もう1人は…
    お年頃なので 「 秘密 」 にしておきます^^;




    主人には
    コレです^^



    中身は…





    携帯に便利な (という枕詞をつけた)
    『 老眼鏡 』 です
    ケースもすごく薄っぺたくて
    見た感じ
    「 入る?!!? 」
    って思うのですが…
    入るんです(^v^)←入ってあたりまえなのに得意そう




    しかし
    バレンタインデイに 『 老眼鏡 』 って…
    「 ときめかない 」 のも仕方ないかもしれません^^:;


    Happy♪ バレンタイン♪(*^ ・^)ノ⌒☆


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